相关数据表明房地产贷款政策收紧后二手楼市降温啦

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<DIV style="LAYOUT-GRID:  15.6pt none" class=Section0>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">    </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p></o:p></SPAN>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">   8<FONT face=宋体>月份明显可以感受到</SPAN><SPAN>[img]http://daikuan.nonobank.com/daikuan/"><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; COLOR: rgb(0,0,255); FONT-SIZE: 10pt; TEXT-DECORATION: underline; mso-spacerun: &#39;yes&#39;" class=15>贷款</SPAN></A></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">收缩政策对二手房市场带来的成交疲软的影响。相关统计数据表明，截至<FONT face="Times New Roman">8<FONT face=宋体>月<FONT face="Times New Roman">19<FONT face=宋体>日，虽然市场价格仍在高位运作，但是与<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月份同期相比，二手房成交量却下跌了<FONT face="Times New Roman">13.6%<FONT face=宋体>。与此同时，来自于多家中介机构的反馈显示，客户带看量同样呈现同比下滑趋势，与<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月同期，下降了二成左右。<FONT face="Times New Roman">“<FONT face=宋体>牛气冲天<FONT face="Times New Roman">”<FONT face=宋体>的房东们终于在近期开始放下身段。王先生一大早赶到挂牌的中介处，要求将手中持有的那套丽园公寓两房物业，将单价下调至<FONT face="Times New Roman">1.8<FONT face=宋体>万元<FONT face="Times New Roman">/<FONT face=宋体>平方米。而这一价格与市场平均水准相比，降低了近<FONT face="Times New Roman">10%<FONT face=宋体>。仅在这一家中介门店，这种情形在一周之内已发生了三起。有数据表明，近期成交下降的区域已达<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>个，其中降幅在二成左右的区域为<FONT face="Times New Roman">5<FONT face=宋体>个。一些前</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><o:p></o:p></SPAN>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">   期交易<FONT face="Times New Roman">“<FONT face=宋体>热络<FONT face="Times New Roman">”<FONT face=宋体>板块，如闵行七宝、宝山上大、松江九亭等地，与<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月同期相比，成交量下降了近<FONT face="Times New Roman">40%<FONT face=宋体>。专家表示，以今年七宝板块来看，当地的购房者群体中，置换需求的买家占比高达六成，首次置业需求客户仅为<FONT face="Times New Roman">20%<FONT face=宋体>，剩余比例则为投资人士。<FONT face="Times New Roman">“<FONT face=宋体>二套房贷的再度强调，对于置换买家和投资客的影响不小。因为这两种人群对于优惠</SPAN><SPAN>[img]http://www.nonobank.com/Arc/lists/5"><SPAN style="FONT-STYLE: normal; FONT-FAMILY: &#39;宋体&#39;; COLOR: rgb(0,0,255); FONT-SIZE: 12pt; FONT-WEIGHT: normal; TEXT-DECORATION: underline; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">抵押贷款</SPAN></A></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">政策的依赖程度较高。<FONT face="Times New Roman">”<FONT face=宋体>与此同时，政策微调带来的房价调整预期，导致部分自住买家转入观望状态。最为直接的反应是，门店咨询量开始出现明显下降态势。自<FONT face="Times New Roman">8<FONT face=宋体>月份以来，分行客户带看量就有萎缩，与<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月份同期相比，下降了近二成。随着客户看房量的逐渐减少，个别房东开始<FONT face="Times New Roman">“<FONT face=宋体>屏不住<FONT face="Times New Roman">”<FONT face=宋体>，特别是一些在资金周转上出现问题的房东更是表现积极。</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><o:p></o:p></SPAN>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">    如近期成交的一套老西门新苑<FONT face="Times New Roman">3<FONT face=宋体>房物业，<FONT face="Times New Roman">151<FONT face=宋体>平方米大小。业主在<FONT face="Times New Roman">6<FONT face=宋体>月份的挂牌价格为<FONT face="Times New Roman">528<FONT face=宋体>万元，但由于名下经营公司需要资金周转，加上<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月份的市场活跃度已有下降，因此业主最终果断将其下调至<FONT face="Times New Roman">480<FONT face=宋体>万元，随即在两天之后便予以成交。近两月来一直较为突出的房源供应不足现象，在近期出现改善，多家门店的挂牌房源数量出现明显上升；而早前业主频繁跳价的情形也在逐渐减少。中原地产新天地分行区域经理林海荣表示，近期的成交物业基本以挂牌价成交。而在部分外围区域甚至重现议价情况，且议价空间已上提至<FONT face="Times New Roman">5%<FONT face=宋体>。一个较为微妙的趋势是，根据资料，从当前物业的成交结构来看，<FONT face="Times New Roman">8<FONT face=宋体>月份二手房中低价房源成交套数占比比例明显下降。<FONT face="Times New Roman">80<FONT face=宋体>万<FONT face="Times New Roman">~119<FONT face=宋体>万元总价空间的物业成交套数，所占比例较<FONT face="Times New Roman">7<FONT face=宋体>月同期下降<FONT face="Times New Roman">5.28<FONT face=宋体>个百分点，仅为<FONT face="Times New Roman">20.05%<FONT face=宋体>；而<FONT face="Times New Roman">120<FONT face=宋体>万<FONT face="Times New Roman">~200<FONT face=宋体>万元总价，以及<FONT face="Times New Roman">300<FONT face=宋体>万<FONT face="Times New Roman">~500<FONT face=宋体>万元总价的成交物业套数，则分别上升了<FONT face="Times New Roman">2.99<FONT face=宋体>个百分点和<FONT face="Times New Roman">2.09<FONT face=宋体>个百分点。分析师指出，<FONT face="Times New Roman">“<FONT face=宋体>市场价格居高不下，以及二套房</SPAN><SPAN>[img]http://daikuan.nonobank.com/"><SPAN style="FONT-STYLE: normal; FONT-FAMILY: &#39;宋体&#39;; COLOR: rgb(0,0,255); FONT-SIZE: 12pt; FONT-WEIGHT: normal; TEXT-DECORATION: underline; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">无抵押贷款</SPAN></A></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">再度强调的政策影响，也许这个贷款正常的出台适得其反，抑制了这部分真实客户的需求<FONT face="Times New Roman">”</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><o:p></o:p></SPAN>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;">    </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><o:p></o:p></SPAN>
< style="MARGIN-TOP: 0pt; MARGIN-BOTTOM: 0pt" class=p0><SPAN style="FONT-FAMILY: &#39;Times New Roman&#39;; FONT-SIZE: 10.5pt; mso-spacerun: &#39;yes&#39;"><o:p></o:p></SPAN> <!--EndFragment-->